Corso Gestione professionale di affitti brevi

CORSO DI GESTIONE PROFESSIONALE DI AFFITTI BREVI
B&B, affittacamere, Residenze Turistico Alberghiere (RTA),
case albergo-vacanza (CAV), cond hotel
sia in strutture autonome che in condominio

AMBIENTI E DOTAZIONI
LUOGO:
Il corso si tiene presso la sede ICAF di Milano, in via Oldofredi n.9.
La sede si raggiunge a piedi dalla Stazione Centrale (treno, MM1, MM3, mezzi di superficie), oppure MM3 Sondrio, MM4 Isola, MM3 Zara, MM2 Gioia, bus 60, 43, 81, 155, 728, Stazione Porta Garibaldi (treno, passante, MM2, MM4, mezzi di superficie).
Comoda pista ciclabile con 2 punti BikeMI nelle vicinanze e rastrelliera nel cortile del palazzo.
Gli ambienti sono conformi alla normativa per l’accesso dei disabili.

DOTAZIONI DELL’AULA:
Aule da 15 a 60 posti,  con sedie e tavoli / sedie confort dotate di tavolini (su lato destro o sinistro), lavagna interattiva multimediale (LIM) / video per proiezione 50 pollici, climatizzate.

FORMAZIONE A DISTANZA
È possibile seguire il corso in modalità webinar ovvero a distanza (salvo che per l’esame finale) tramite l’utilizzo di piattaforma specifica certificata e adatta al monitoraggio della presenza on line dell’utente.
Giorni, orari, programma, costi, docenti sono gli stessi del corso in aula e i corsisti on line saranno liberi di porre quesiti ai docenti attraverso la chat specifica, al termine della spiegazione.

Necessario pc con audio o casse, connessione internet veloce (è preferibile la connessione via cavo, non wi-fi), motore di ricerca chrome, explorer. E’ consigliabile fare alcune prove di accesso pima del corso in modo da verificare se il proprio pc necessita di qualche aggiornamento per funzionare correttamente.

In ogni caso, si consiglia vivamente la frequenza in aula, per le esercitazioni pratiche e i momenti di confronto con docente e altri corsisti.

MODALITÀ DI ISCRIZIONE
Invio tramite email (formazione@istitutoicaf.it) o fax (02 66715681) del modulo di iscrizione debitamente compilato e dell’attestazione dell’avvenuto bonifico. Il modulo d’iscrizione è disponibile sul sito www.istitutoicaf.it e scaricabile sia in formato doc che PDF. Per i corsisti on line, una volta effettuata l’iscrizione e completato il pagamento, la settimana prima dell’inizio del corso verrà inviato loro dalla segreteria il link e i codici di autenticazione necessari per accedere alla piattaforma.

A CHI SI RIVOLGE

• Agenti immobiliari
• Amministratori condominiali, property manager e building manager
• Tributaristi, ragionieri e dottori commercialisti
• Revisori legali dei conti e revisori contabili condominiali
• Notai
• Avvocati e giuristi
• Mediatori civili
• Periti estimatori
• Agronomi
• Proprietari immobiliari
• Investitori
• Imprenditori del settore immobiliare

ORIGINI DELL’INIZIATIVA FORMATIVA
Date le nuove normative sul tema affitti e le recenti possibilità di investimento in questo settore, si rende utile un corso di aggiornamento pratico su questo tema.

OBIETTIVO FORMATIVO

Fornire ai discenti gli strumenti tecnici, le competenze di base e di procedura funzionali alla gestione di locazioni “brevi”, già spendibili dopo il corso.

ORGANIZZAZIONE DIDATTICA

• Attività formativepreviste:
• Lezioni frontali in aula
• Analisi di casi specifici
• Testimonianze ed esperienze a confronto

DURATA DEL CORSO E PIANIFICAZIONE DELLE LEZIONI

• Durata complessiva del corso

Il corso ha durata complessiva di n.16 ore comprensive di prova finale (30 minuti).

• Pianificazione delle lezioni

Ogni lezione si terrà come da “calendario corso”, avrà durata di 8 ore, divisa in due moduli da 4 ore (mattino e pomeriggio) intervallati da un’ora di pausa pranzo.

CALENDARIO
17 APRILE 2020 – dalle ore 09:00 alle ore 18:00
22 APRILE 2020 – dalle ore 09:00 alle ore 18:00
ESAME: 22 APRILE 2020 – ore 18:00

RESPONSABILE SCIENTIFICO

RESPONSABILE SCIENTIFICO: CARATTERISTICHE, COMPETENZE ED ESPERIENZE SPECIFICHE

• Ivan Giordano: giurista d’impresa, direttore scientifico Ente di Formazione ICAF e AIReC – Associazione Italiana revisori condominiali, autore di testi per Maggioli editore in materia di mediazione, controversie, immobili, condominio, contabilità, professionista con pluriennale esperienza nel settore immobiliare, titolare dell’insegna “Il Giglio di Mare”, docente.

DOCENTI E FORMATORI

DOCENTI E FORMATORI: CARATTERISTICHE, COMPETENZE ED ESPERIENZE SPECIFICHE

• Ivan Giordano: giurista d’impresa, direttore scientifico Ente di Formazione ICAF e AIReC – Associazione Italiana revisori condominiali e Registro Italiano dei Revisori Condominiali, autore di testi per Maggioli editore in materia di mediazione, controversie, immobili, condominio, contabilità, professionista con pluriennale esperienza nel settore immobiliare, titolare dell’insegna “Il Giglio di Mare”, docente.
• Nicola Amedeo Maggio: avvocato del Tribunale di Milano, esperto in diritto immobiliare e contratti di locazione.

COSTI E PROMOZIONI

• 292,00 €
• 232,00 € (iscrizioni 3 px, mediatori ICAF, AIReC, Registro Italiano dei Revisori Condominiali, IGM, Gabetti, corsisti corso agente immobiliare ICAF)
• 192,00 € (se iscritto anche al corso sulle locazioni standard di marzo 2020)

MATERIALE DIDATTICO
Il materiale didattico verrà distribuito il primo giorno del corso. Ulteriore materiale può essere inviato via email o consegnato ai corsisti. Per i corsisti on line, la documentazione verrà inviata tramite email / piattaforma wetransfer.

PROGRAMMA DEL CORSO  
GIORNATA 1 (MATTINO + POMERIGGIO) + GIORNATA 2 (POMERIGGIO)
a cura del docente dott. Ivan Giordano

Locazione di beni propri e locazione di beni di terzi

La sublocazione

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Tipologie contrattuali diverse = soluzioni abitative diverse

Aspetti sostanziali delle locazioni brevi e delle locazioni di lungo periodo

La proposta commerciale e le dinamiche contrattuali

Quali errori non commettere…

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Attività esercitata dalla persona fisica in modo occasionale o continuativo

Attività qualificabile come attività d’impresa

Rischi e opportunità

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Attività esercitata dalla persona fisica in modo occasionale o continuativo

Attività qualificabile come attività d’impresa

Privati, investitori e aziende

Locazione e sublocazione di immobili

Locazione e sublocazione di aziende

Beni e complesso di beni organizzati: il confine sottile/non sottile fra immobile e azienda del settore immobiliare

Rischi e opportunità

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Le diverse tipologie di home sharing

E i diversi adempimenti connessi – rinvio alle norme locali

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Dai contratti brevi e contratti di lungo periodo

• il caso delle locazioni abitative
• il caso delle locazioni commerciali

Analisi dei due focus, rischi e opportunità

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La gestione delle controversie nei rapporti locatizi

L’obbligo e l’opportunità della mediazione civile

Differenze sostanziali fra locazioni, servizi complementari alla locazione, servizi alla persona e servizi alberghieri

Le clausole compromissorie e il contratto

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La fiscalità delle locazioni fra:

• cos’è il TUIR – testo unico delle imposte sui redditi
• locazioni brevi e locazioni di lungo periodo
• attività esercitata da privati e attività d’impresa
• principio di cassa e principio di competenza
• imponibilità e non imponibilità in caso di morosità’
• cedolare secca o altri regimi applicabili
• gli adempimenti fiscali sostanziali e formali nella sublocazione

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Gli obblighi degli intermediari negli affitti brevi

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Fiscalità d’impresa e casi in cui è possibile gestire la tassazione degli utili non prelevati o non distribuiti ai soci

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La costruzione dei costi di gestione degli affitti brevi

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GIORNATA 2 (MATTINO)
a cura del docente avv. Nicola Maggio

La patologia dei contratti sugli affitti brevi: come prevenire, gestire e risolvere eventuali controversie.

Analisi di contratti.

Spazio dedicato all’analisi di documenti e confronto su casi quotidiani.

ESAME
L’esame di svolge al termine dell’ultima giornata di corso e dura 30 minuti. L’esame è obbligatorio solo per GLI amministratori condominiali che devono ottemperare all’obbligo delle 15 ore annuali obbligatorie ai sensi del DM 140-2014; il corso dell’esame è compreso nella quota di iscrizione al corso. L’esame si tiene esclusivamente IN AULA. Se non si supera l’esame, si può sostenere nella sessione successiva pagando la quota di € 100,00 +iva.

ATTESTATO

• Coloro che seguono tutte le ore previste ricevono l’attestato del corso.
• Coloro che seguono tutte le ore previste e superano il test finale (test a risposta chiusa), ricevono l’attestazione di aggiornamento dell’amministratore condominiale ai sensi del DM 140-2014.

ACCREDITAMENTI
– Ordine degli Avvocati > ACCREDITATO (08 crediti)
– Ordine degli Architetti > IN FASE DI ACCREDITAMENTO
– Registro Italiano dei Revisori Condominiali > ACCREDITATO (16 crediti)
– Organismo di Mediazione Civile ICAF > ACCREDITATO (16 crediti)
– Ministero della Giustizia (ai sensi del DM 140-2014) > valido come aggiornamento amministratore condominiale.